EdeStad.nl

Voorpagina >> Lokaal >> Ede presenteert uitkomst onderzoek woningbehoefte

Foto: Gert-Jan Koster

Ede presenteert uitkomst onderzoek woningbehoefte

09-12-2011 10:41
9 reacties

EDE - Edenaren zijn tevreden met hun woning en woonomgeving. Onder de Edenaren met verhuisplannen is belangstelling voor de Veluwse Poort. Ook onder niet-Edenaren is interesse om naar Ede te verhuizen. De mooie omgeving (inclusief bos, groen, natuur, Veluwe) is veruit de belangrijkste reden om (eventueel) naar Ede/Veluwse Poort te willen verhuizen, gevolgd door de centrale ligging.

Dit blijkt uit het onderzoek ‘Wonen in Ede 2011’. Dit woningbehoefteonderzoek is één van de ingrediënten van de Woonvisie die de gemeente Ede begin 2012 opstelt.

Begin van dit jaar ontvingen ruim 5.500 inwoners van 18 jaar en ouder uit de gemeente Ede een vragenlijst. De enquête ging over de woontevredenheid, verhuisplannen en bijbehorende woonwensen. In totaal hebben bijna 2.500 inwoners de vragen beantwoord.

Ook onder niet-Edenaren is een enquête gehouden; om inzicht in de bovenregionale vraag te krijgen. Ruim 600 inwoners uit Gelderland, Utrecht, Noord-Holland, Zuid-Holland en Flevoland hebben deze vragenlijst ingevuld.

Tevredenheid met de woning en woonomgeving

Edenaren geven gemiddeld een 8,0 als rapportcijfer voor hun woning. Inwoners van de dorpen zijn vaker tevreden dan inwoners van Ede-stad. Kopers geven een hoger rapportcijfer dan huurders. De woonomgeving wordt gemiddeld met een 7,4 gewaardeerd.

Verhuizen?

16% van de Edenaren is verhuisgeneigd. Dat wil zeggen: wil binnen 2 jaar misschien of beslist verhuizen, binnen 5 jaar beslist verhuizen, of heeft al een andere woonruimte gevonden. De verhuisgeneigdheid is het grootst in Veldhuizen A en Ede-Oudzuid, en het kleinst in de dorpen.

Woonwensen Edenaren

De woonwensen van huishoudens die al zelfstandig wonen (doorstromers) zijn anders dan van de starters die nog thuis wonen. Ruim de helft van de doorstromers is op zoek naar een koopwoning, een derde wil een huurwoning, de overige doorstromers hebben geen voorkeur. Vooral koopwoningen tussen de €200.000 en de €300.000 zijn populair. Onder de huurders is vooral de de prijsklasse €360 en €650 in trek. Qua type woning is onder de doorstromers vooral vraag naar tussen- en hoekwoningen. Doorstromers met een voorkeur voor de dorpen en/of het buitengebied zoeken vooral vrijstaande koopwoningen.

Starters willen juist vaker huren dan kopen. En zijn vooral op zoek naar een driekamerwoning met een lagere huur- of koopprijs.

Interesse in de Veluwse Poort

Meer dan de helft van de verhuisgeneigde Edenaren heeft (misschien) interesse in het kazerneterrein en het Enkaterrein. Geïnteresseerden in de Veluwse Poort hebben iets vaker interesse in hoogbouw- en tussen- / hoekwoningen en iets minder vaak in vrijstaande woningen dan andere verhuisgeneigden.

Naar Ede verhuizen?

Van de ondervraagde niet-Edenaren met verhuisplannen zou bijna een tiende wel naar de gemeente Ede willen verhuizen; ruim een kwart misschien. Senioren hebben relatief vaak interesse om naar Ede te verhuizen. De interesse in een gebied als de Veluwse Poort is twee keer zo groot. De mooie omgeving (inclusief bos, groen, natuur, Veluwe) is veruit de belangrijkste reden om eventueel naar Ede/de Veluwse Poort te verhuizen, gevolgd door de centrale ligging.

Woonwensen (boven)regionale woningzoekenden

Voor de (boven)regionale woningzoekende zijn net als voor de Edese woningzoekende de prijs, het aantal kamers (gemiddeld vier kamers) en de oppervlakte van de woning de belangrijkste kenmerken van de volgende woning. Ten opzichte van de Edese woningzoekende zijn er ook enkele verschillen. De bovenlokale woningzoekende heeft een iets minder grote voorkeur voor een koopwoning. Zoekt nog meer dan de Edenaar een koopwoning tussen de 200.000-300.000 euro of een huurwoning tussen de 360-650euro en de interesse in een seniorenwoning is bijna twee keer zo groot.

Qua woonomgeving vinden de niet-Edenaren met interesse in Ede de aanwezigheid van groen/natuur, veiligheid, rust, ruimte en zorgvoorzieningen relatief belangrijk

<Terug naar het overzicht

Reageren

Toevoegen

Reacties

G uit E op 09-12-2011 11:23

Dat is mooi. Er is alleen niemand die een woning koopt... Dus dit onderzoek is van weinig waarde. Een mening is nog zeker geen actie. En hier is dus zeker geen beleid op te maken. Bovendien hadden de deelnemers van buiten mogelijk dezelfde antwoorden gegeven over Veenendaal.
Kortom Ede: kijk naar de praktijk. Kijk naar de volledig verziekte woningmarkt. Kijk naar alle leegstaande nieuwe koopwoningen in de Uitvindersbuurt. Of op het Enkaterrein, in Kernhem etc. etc. Dat is de praktijk. Ede heeft de grootste waardedaling achter de rug van alle grote gemeenten. Het lijkt er eigenlijk op dat er niemand in Ede wil wonen.... Breng de woningbouwproductie maar gewoon terug tot 100 woningen per jaar. Meer dan ruim voldoende in de huidige markt. Nog meer leegstand en onverkoopbare woning is zeker niet goed voor het imago van Ede. We benaderen dan Delfzijl....

Misbruik

ap.Dominicus op 09-12-2011 13:07

Prachtid dit onderzoek.We weten wat de starters willen.Ik zou zeggen kop in deze bal voor open goal.Dus Gemeentebestuur,Gemeenteraad,Woonstede en Huurdersbond sla de handen ineen en bouwen,bouwen en bouwen.
Misschien komen we dan toch nog aan die beloofde ruime 30% en wordt de wachtlijst voor die 80000 starters drastisch teruggebracht.
Succes toegewenst.
Ap.Dominicus.

Misbruik

huurdersbondede op 09-12-2011 14:08

De constatering dat er behoefte is aan koopwoningen tussen 200.000 en 300.000 wordt door de Huurdersbond Ede van grote vraagtekens voorzien.
De huidige feiten en de komende 2-5 jaar zijn er nog geen echte tekenen dat de woningmarkt op gang gaat komen en we betwijfelen of er voldoende aspirant kopers zijn die deze bedragen gefinancierd kunnen krijgen. Het gaat dan ook nog om inkomens die boven de 50.000 euro hebben of mogelijk een eigen woning of kapitaal.Veel huurders zullen in ieder geval aan dit profiel niet kunnen voldoen. En mocht de groep die woningen tussen 200.00 en 300.000 die willen gaan kopen er zijn, dan laten ze ook weer een koopwoning achter.
Op dit moment zijn er al ruim 1500 koopwoningen in Ede te koop. Als de Gemeente Ede een behoefte stelt van het bouwen van 500 woningen per jaar dan lijkt mij het vooruitzicht dat er MEER woningen te koop komen met een kleiner wordende groep kopers gezien de financiering perikelen. Dromen mag, maar of ruim 40% van de inwoners van Ede die minder dan 40.000 per jaar verdienen ruimschoots gaan kopen betwijfel ik.Statistisch gezien ligt het percentage huurders landelijk ruim boven de 30% dus als je vraaggericht wil gaan bouwen dan ligt daar mogelijk de kans om het roer om te gooien en betaalbaar te bouwen voor deze groep.
Natuurlijk past de conclusie dat er behoefte is aan deze koopwoningen van 2-3 ton beter in plannen van projectontwikkelaars en Gemeente. Maar hoop wel dat ze met deze bijdrage van mij ook de gezondverstandmethode toepast. Iedereen wil een droomhuis, maar niet iedereen kan dat realiseren.

En @ Ap.Domincus, er zijn in Ede geen 80.000 starters en zelfs als er per ongeluk een 0 teveel staat is dat nog niet juist. Daarnaast: De Huurdersbond Ede bouwt niet en heeft geen kapitaal om te investeren. In de huidige prestatieafspraken is de wens van de huurders wel degelijk verwoord. Maar het bouwen moet wel betaalbaar zijn zodat ook huren betaalbaar is. En moeten we dan ook nu 1000 koopwoningen gaan slopen om daarvoor huurwoningen neer te gaan zetten bijvoorbeeld tegen betaalbare grondprijzen? En zolang het Grondbedrijf moet werken met sluitende begrotingen bijvoorbeeld is dat een probleem. Maar mocht je goede suggesties hebben of investeerders weten die voor huurders betaalbaar willen bouwen, je hoeft niet naar ons toe te komen want dan komen wij zeker naar jou toe. Qua bouwen wordt er dit jaar en volgend jar voor de huursector al meer gedaan als gedurende het vorige college.

Misbruik

ap.Dominicus op 09-12-2011 17:43

Moet toch even reageren.Uiteraard staat er een nul teveel en moet zijn 8000 starters.Excuses.Natuurlijk bouwt de huurdersbond niet, zelfs dat weet ik ook!!! Hoe het met het grondbedrijf zit kan ik en jij niet weten.Want op bepaalde cijfers is een geheimhoudingsplicht.Ik ga er gemakshalve van uit dat dit komt omdat er grote winsten geboe kt worden of misschien niet.
Wel weet ik uit rapporten van Woonstede!!!! dat er 20.000 woningzoekenden zijn en dat daarvan 40% starters zijn en dat is toch echt 8000 personen.
Dat dit college (coalitie) het beter doet dan de vorige coalitie wil ik ook geloven.
Maar dat is niet moeilijk, want die hadden een score voor de Sociale Huurwoning van 8 - 10%!!!!!
Maar goed onder druk vanb de VVD zijn door de verantwoordelijke wethouder van Millingen de Sociale Huurwoningen geschrapt in de Veluwepoort en in Kernhem staan er plotsklaps ook een aantal niet meer op kaart..Dus???!!!!! Aktie voeren Huurdersbond. Politieke partijen op hun beloftes wijzen.Volkspartijen vragen om uit de coalitie te treden.Want men kan de beloftes niet waarmaken.Mocht je echt aktie willen voeren, hoef je niet naar mij te komen.Ik kom naar u toe!!!
Ap.Dominicus.
Ap.Dominicus

Misbruik

huurdersbondede op 09-12-2011 18:22

@ap afgelopen dinsdag in de Commissie RO zijn de laatste juiste cijfers van starters gepresenteerd en die zijn te hoog wat betreft de starters onder andere, maar gelukkig geen 8000. De Huurdersbond voert actie, er is geen politieke partij die niet weet hoe de vlag er bij hangt.
Als geen ander wijzen wij op de belofte van het College van hun collegeakkoord. Een resultaat daarvan is een toezegging van75 nieuwbouw sociale woningen Veluwse Poort in 2013 respectievelijk 2014,dat is 40% van de geplande productie en meer dan het eerder ingenomen standpunt van 20% geplande plan. Door onze inspraak is dat behaald.Dus wat je bedoelt met het schrappen van sociale woningen in Veluwse Poort ontgaat me.
Ook op het Enka terrein wordt een groot deel sociale woningbouw van het eerste plan wat nu gebouwd wordt.
Daarnaast zijn bij de eerste opleveringen scherven in Kernhem wel degelijk sociale woningen opgeleverd en voldoet men bij die scherven aan de 30%.
In de Uitvindersbuurt komen ( dankzij de recessie ook) meer huurwoningen als gepland, mogelijk dat daar we gaan richting 80% van de nieuwbouw.
Eind 2010 heeft de Raad een amendement ingediend om een geplande grondprijsverhoging terug te draaien.
Wat voor actie dan je van de Huurdersbond Ede verwacht verneem ik dan gaarne, maar wij pleiten wel voor haalbare plannen en met visie op de toekomst.
Wat moet er dan op de spandoeken komen te staan?
Gelukkig heb je het goede met de huurders voor, maar op dit moment hebben we meer last van Haagse regels die ons als huurder treffen en constateren we dat er voldoende wil is om te bouwen. En of dat kan hangt van veel factoren af waarvan geld de belangrijkste is.

Misbruik

Redenaar op 11-12-2011 13:29

Ap en de huurdersbond claimen dat er 20.000 woningzoekende zijn.Ik ben zo geschrokken dat ik gelijk een onderzoek ben opgestart naar al die dakloze die smachten om een dak boven hun hoofd.Nadat ik elke wijk in Ede heb afgezocht naar deze groep ben ik er eentje tegengekomen die voor het oude postkantoor in een tent woonde.ik kon wel is ongelijk krijgen was mijn eerste gedachte in tweede instantie besefte ik me dat het tentenkampje nooit geen 20.000 bewoners kon huisvesten.Uiteraard met de bewoner(s) in gesprek gegaan. De bewoner claimde dat hij het niet kon aanzien dat 99% het wel voor elkaar heeft en hij niet,Ik heb er een dacht ik ,en zij dat ik het vervelend vond dat hij geen fatsoenlijk dak boven zijn hoofd heeft.Nee was het antwoord, dat heb ik wel. Maar daar hoef ik het toch niet mee eens te zijn !!!
Persoonlijk denk ik niet dat we Ede zo moeten inrichten als bijvoorbeeld een Hoensbroek in Limburg waar je voor heel weinig geld een woning kunt bemachtigen en zo een toestroom uit het hele land van kansarmen krijgt.Ede is voor mij de Parel van de Veluwe en geen vuilensbak voor de rest van het land.

Misbruik

huurdersbondede op 11-12-2011 13:45

Nergens in onze reactie claimen wij dat er 20.000 woningzoekenden zijn, wij verwijzen slechts naar een gehouden onderzoek wachtlijsten.
Met deze wachtlijsten zal Ede absoluut geen zuigende werking hebben op zoals in reactie Redenaar wordt verondersteld. Maar dat is een aanname.
Dat woningzoekenden ( kopers en huurders) door Redenaar in de categorie daklozen zoekt en rangschikt is te simpel gesteld. Net zo goed dat woningzoekenden die betaalbare huisvestinbg zoeken mogelijk als kansarm worden gezien.
Niet selectief lezen van onderzoeken en reacties had voor Redenaar een eigen gehouden onderzoek bespaard. Dat voorkomt bagatilisering van een bestaand probleem. Niemand heeft de intentie van het creeren van een vuilnisbak, integendeel.
De Huurdersbond Ede onderschrijft wel dat Ede de Parel van de Veluwe is en dat ook kan blijven met het nemen van de juiste maatregelen voor een betaalbaar wonen.

Misbruik

Redenaar op 11-12-2011 14:48

Beste Ap,Iedereen wil een betaalbare woning.Maar niet iedereen kan of wil dit betalen.dat is kort gezegt de strekking van jou verhaal.Mijn verhaal zegt dat je een bewuste keuze moet maken hoe Ede er in de toekomst uitziet.Van die 20.000 is er geen een die op straat leeft, dus iedereen heeft een dak boven zijn hoofd.En beste Ap ook ik heb een dak boven mijn hoofd en zie leuke woningen die voor voor mij ook nog niet berijkbaar zijn.wat raad je mij dan aan,sparen en hopen dat ik later alsnog de woning kan kopen,of net zo als de huurdersbondede" ik wil wel maar ik kan niet" en het gras is altijd groener bij de buren.Ik vind dat Ede ook oog moet houden voor sociale woningbouw maar dit mag geen doel op zich worden. Ede heeft nu veel meer aan een sterke basis met daarnaast een goed sociaal beleid dan andersom.

Misbruik

Mo op 13-12-2011 22:40

Als het gaat om woningbehoefte dan hebben wij gelukkig Evert van Milligen: vanavond nog op Nieuwsuur omdat hij is aangeklaagd wegens wanbeleid bij SGBB. Dat geeft vertrouwen!

Misbruik

Reageren

Toevoegen