het meest

28 september 2011 om 00:00 Voorpagina

De gemiddelde daling van woningen in ons land is volgens het CBS 8,5 procent, terwijl in de vier grote steden dat percentage balanceert tussen 2 en 7 procent. Ook in forse steden die boven de 100.000 inwoners hebben, blijft de ‘schade’ beperkt. Dat Ede er in negatieve zin bovenuit springt, vraag volgen Jansen om nuancering.

Makelaar ziet vertekening CBS-cijfers EDE - De daling van de huizenprijzen vanaf 2008 in de gemeente Ede is met 19 procent de allerhoogste tendens van ons land. Koen Jansen, makelaar van Keus Kauffeld in Ede, is niet bijzonder geschrokken door deze berekening van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS): ,,Je kunt niet alle cijfers op één hoop gooien.’’

,,Het heeft veel invloed of je aan de slag gaat met berekening van het gemiddelde door te kijken naar 100 verkochte panden of 10 stuks. En er worden natuurlijk minder huizen verkocht, dus dan kan de invloed van de verkoop van één woning veel invloed hebben. Dan wordt het gemiddelde niet zuiver. Bijvoorbeeld een groot pand van ver boven de miljoen euro. Als dat voor 8 ton minder wordt verkocht, werkt dat natuurlijk zwaar door in die cijfers! Als je die excessen eruit haalt, valt het in Ede in verhouding misschien wel mee,’’ aldus de makelaar.

Hij wijst ook op verschil in de koop- en vraagprijs. ,,Als je een huis kocht voor 3 ton, er 320.000 euro voor vroeg en nu voor 280.000 euro verkoopt, is het waardeverlies dan 20 of 40.000 euro? Het is maar net waarmee gerekend wordt.’’

Volgens Jansen is het heel moeilijk om één op één te zeggen wat de echte prijsdaling is van huizen en dus ook de gemiddelde prijsdaling berekenen aan de hand van de prijzen vóór de economische crisis. Hij blijft optimistisch: ,,Ik ben niet somber. De laatste drie maanden hebben we hier juist weer fors verkocht, vergeleken met het eerste kwartaal.’’