Wegwerken wachtlijst huurwoningen stagneert

EDE - De wachtlijst voor gegadigden van huurwoningen bij Woonstede wordt niet snel korter. Het is de doelstelling van het gemeentebestuur om die na twaalf jaar terug te brengen van zeven naar één jaar wachttijd, maar zoals het er nu naar uitziet is hier minstens de dubbele tijd voor nodig. De woningcorporatie moet de broekriem aanhalen vanwege een extra jaarlijkse overheidsbijdrage van twee miljoen euro aan huurtoeslag.

,,De woonvisie van de gemeente kan niet gerealiseerd worden. Dat gaat niet lukken. Vanaf 2016 bouwen we tachtig tot negentig huizen per jaar en dat is de helft minder dan de bedoeling is'', licht directeur Marian Teer toe.

Ze zegt verrast te zijn door het 'lente-akkoord' in Den Haag, wat voor woningcorporaties volgens haar geen zomer brengt, maar eerder een winter. ,,Het is kommer en kwel. Die twee miljoen is nogal wat. Daar word je niet vrolijk van. Bovendien gaan er geruchten dat we eenmalig nog eens twee miljoen moeten storten in een centraal landelijk fonds. Hieruit kan geput worden als corporaties door verkeerde beleggingen in de problemen komen.''

Lokaal ziet Woonstede met lede ogen aan dat de gemeente de grondkosten verhoogt. ,,We zijn in gesprek met de fracties'', zegt Woonstede-directeur Wim Sterkenburg. ,,Dit heft de gunstige marktomstandigheden qua bouwkosten weer op, zodat je minder woningen kunt bouwen. Dus schiet je er niks mee op. ''

Teer verklaart dat keuzes gemaakt moeten worden om als corporatie financieel 'break-even' te spelen. ,,De prioriteit blijft om de kwetsbare groep bewoners in het oog te houden en dus zo goedkoop mogelijk te bouwen. Het is een uitdaging, maar de rijksoverheid maakt het ons wel erg lastig.'' Ze wijst of efficiënter werken, door betere planning, busjes van werknemers beter te bevoorraden en planmatige onderhoud in een ander tempo te faseren. Woonstede wil ook zoveel mogelijk 'prefab' werken. Werknemers die door natuurlijk verloop opstappen, worden niet meer vervangen. ,,Maar het houdt een keer op...''

Woonstede gaat kleinere huizen bouwen, meer naar oppervlaktes van zestig á tachtig vierkante meter per woning. ,,We willen de kwaliteit behouden, en vooral letten op levensloop en bestendigheid'', aldus Sterkenburg.

Hij wijst erop dat er wel gebouwd wordt, maar dat er per saldo weinig meer woningen komen, omdat er ook forse sloop tegenover staat. De duo-directie concludeert dat een proces van grootschalige sloop en nieuwbouw, zoals in Veldhuizen en de Uitvindersbuurt, minder geslaagd is. ,,Dat gaan we niet meer doen. In de toekomst gaan we voor geleidelijk sloopvervangende nieuwbouw. Kleinschalig, als een soort acupunctuur. Dan ben je wendbaarder, je kunt sneller schakelen op veranderingen.'' Ze wijzen op grootschaligheid van de terreinen als Enka en vlek B van Kernhem, ,,die allang klaar hadden moeten zijn''.

In 2011 verhuisden veel minder mensen dan andere jaren, wat de doorstroming niet bevordert.