Regionale woningmarkt leeft op in vierde kwartaal

EDE - De regionale woningmarkt is in het vierde kwartaal enorm opgeleefd. In totaal verkochten de NVM-makelaars in de regio Ede-Veenendaal ruim vierhonderd huizen. Dat is 32,5 procent meer dan in het derde kwartaal.

Dat blijkt uit de cijfers van de NVM-makelaars. De verkoopstijging sluit naadloos aan op de landelijke trend. Door de invoering van de nieuwe hypotheekregels per 1 januari 2013 sloegen nog veel kopers hun slag in de laatste weken van 2012. Zij konden daardoor nog lagere woonlasten veiligstellen. Sinds 1 januari 2013 moeten hypotheken binnen dertig jaar volledig worden afgelost, terwijl voor die tijd vijftig procent aflossingsvrij mocht worden geleend. Dit betekent dat consumenten minder kunnen lenen en hogere maandlasten hebben.

Het waren vooral starters die toehapten in het laatste kwartaal van 2012, constateert de NVM. Robbin Ditters van Ditters Makelaars onderschrijft deze trend. ,,We verkochten relatief veel tussenwoningen. Het afgelopen kwartaal werden er door de NVM-makelaars in de regio liefst 61 procent meer tussenwoningen verkocht dan in het jaar daarvoor."

Gematigd positief

Over de nabije toekomst is Ditters gematigd positief. ,,Op korte termijn zullen de verkopen wat terugvallen, omdat een heel grote groep in 2012 heeft toegeslagen. Maar tegelijkertijd komt de markt nu wel weer in beweging. Veel woningeigenaren die nu hun huis hebben verkocht, kunnen zelf op zoek. Het goede nieuws is ook dat er nu in ieder geval politieke duidelijkheid is over de leencapaciteit. De regels zijn strenger, maar iedereen weet wel waar hij of zij aan toe is. Bovendien neemt de betaalbaarheid van woningen toe. Ten opzichte van vorig jaar zijn de prijzen gemiddeld zo'n zes procent gedaald. Daardoor worden woningen ook weer bereikbaar voor een grotere groep", verwacht Robbin Ditters.

De makelaar signaleert dat consumenten beginnen te wennen aan de nieuwe verhoudingen op de woningmarkt. ,,De tijd dat mensen vooral uit winstoogmerk een woning kochten, is voorbij. Ze kijken daardoor zeer kritisch naar hun toekomstige woonomgeving, omdat ze daar waarschijnlijk een lange tijd zullen wonen. Consumenten nemen de tijd voordat ze een beslissing nemen en dat is ook heel verstandig", zo constateert de NVM-makelaar.