het nu interessant

15 april 2009 om 00:00 Nieuws

Veel makelaars hopen dat de hypotheekrente gaat dalen en dat de banken wat toeschietelijker worden bij het verstrekken van leningen. De NVM verwacht dat er in de komende jaren voor een derde deel van het werknemersbestand, zo’n 3000 personen, geen werk meer is. Volgens PricewaterhouseCoopers (PwC) zijn de Nederlanders boven de 20 jaar gemiddeld 26.000 euro armer geworden door de kredietcrisis. De daling van de huizenprijzen speelt volgens PwC bijna geen rol. In de komende tijd worden de vermogens door de dalende prijzen wel verder aangetast.

De situatie op de woningmarkt is in het eerste kwartaal van dit jaar verder verslechterd, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De huizenverkoop is landelijk 43 procent minder. In de regio Ede-Veenendaal-Oosterbeek- Wageningen gaat het evenmin goed met de verkoop van woningen. Enkele makelaars zien wel lichtpuntjes.

In Veenendaal is het niet anders dan landelijk, zegt een makelaar, die niet met zijn naam in de krant wil. ,,Het is moeizaam, de verkoop staat op een heel laag pitje. In de startersmarkt zit nog wel wat beweging. Dat speelt zich af rondom de nieuwbouw. En voor de rest is het bijna windstil.’’ Historisch en statistisch gezien zijn de maanden half maart, april, mei en juni en een staartje in de maand september, oktober en november de verkoopmaanden waarin het allemaal moet gebeuren. ,,Hoe mooi het weer ook wordt, maar als mensen geen vertrouwen hebben in de markt en in de economie, is de invloed van het zonnetje ook weg.’’

In Ede gaat de verkoop beter dan de landelijke cijfers aangeven, zegt Jan Paul van de Hoef van Keus Makelaardij. ,,Hier is het 30 procent minder. Ede is een ander economisch gebied dan bijvoorbeeld in Vlaardingen. In deze omgeving is het anders, praat je over lagere hypotheekbedragen en - niet dat we hier beter zijn - heb je een ander arbeidsethos dan in het westen. De verkoop loopt hier ook wat stroef. Bij de nieuwbouw volgen we de landelijke trend. Dat gaat beduidend slechter, maar is wel beter dan de bestaande bouw. Mensen zijn nu veel behoudender. Als je een eigen huis hebt, wil je niet met twee huizen komen te zitten. Vaak zeggen banken ook dat je dat niet moet doen. Als goede makelaar adviseer je een klant het wel te doen als er een half jaar tot driekwart jaar tussen zit. Als je een huis rond de twee ton hebt, kun je dat risico wel lopen. Niet als je een twee-onder-één-kapwoning hebt van vier ton. Dan moet je je afvragen of je dat risico wel kunt lopen.’’

De verkoop druppelt door, zegt een andere makelaar in Veenendaal. ,,Wel hebben we dezelfde aantallen verkocht als vorig jaar. Daarmee voldoen we niet aan de landelijke trend. Wel is het in een andere prijsklasse dan in de andere jaren. Het concentreert zich nu op de prijsklasse rond de drie ton. Vorig jaar was dat in alle prijsklassen. De tussenwoningen in Veenendaal zijn 0,7 procent gedaald. De appartementen 3,3 procent. In de eerste periode was iedereen echt afwachtend. Nu merk je dat de starters iets hebben van ‘je kunt wel wachten, maar waar wacht ik eigenlijk op’. Er is behoorlijk wat aanbod. Je merkt dat de kopers wat actiever zijn op de woningmarkt, en dan met name de starters. Wie niet iets hoeft, wacht af wat er allemaal gebeurt. Het is wel minder dan andere jaren. In Veenendaal is het wel wat minder, niet zo erg als landelijk. Het gebied wordt niet zo beïnvloed door de markt als in Groningen. Hier is het wat stabieler.’’

De verkoop staat overal wat onder druk, stelt Nick de Boer van Domicilie Makelaars in Ede. De doorstromers hebben volgens hem iets van ‘ik doe nog even kalm aan, ik kijk de kat nog even uit de boom’. ,,De seniorendoelgroep is op dit moment extreem voorzichtig. Het ligt niet zozeer aan het product. Maar meer aan het feit dat mensen bang zijn om hun eigen woning niet te kunnen verkopen. Oudere mensen zijn niet gewend om van die hoge schulden te hebben, ja. Die gaan het liefst op zeker.’’

De banken moeten in de ogen van Nick de Boer ook wat gaan doen. ,,We hebben ons allemaal gefocust op de maatregelen van de overheid. Die hadden niets van doen met het stimuleren van de woningmarkt. Er is nu nog maar één mogelijkheid om dat wel zo ver te krijgen en dat is wat de banken nu gaan doen. Als je kijkt naar de tarieven op de kapitaalmarkt en de hypotheekrentetarieven, zit daar een enorm gat tussen. Dat kan niet, daarmee stimuleer je de zaak voor geen meter. De hypotheekrente is vorige week zelfs gestegen. Dan gebeurt er niets, dan wordt iedereen nog voorzichtiger.’’

Jan Scheffer van Jan Scheffer Vastgoed in Rhenen merkt ook dat de verkoop achterblijft. ,,De mensen wachten allemaal af, ze willen eerst hun eigen huis verkopen voordat zij iets anders kopen. Als iedereen dat doet, zit de markt op slot. Dan gebeurt er niets’’, stelt Scheffer, die hoopt dat het schijnen van het zonnetje voor licht in de duisternis gaat zorgen. ,,Af en toe merk ik weer een opleving, maar dat is dan voor korte duur. Er wordt dan wat verkocht, maar het zijn niet de aantallen die we gewend waren.”

Van de collega’s hoort Scheffer dezelfde verhalen. Volgens hem trekt de regio Veenendaal, Rhenen en Utrechtse Heuvelrug nog wel mensen vanuit het gebied Amersfoort/Utrecht. ,,Die vinden de prijzen in deze regio in verhouding nog goedkoop, betaalbaar, terwijl je hier heel goede verbindingen hebt. Je stapt hier zo op de trein. Het gebied van de gehele Utrechtse Heuvelrug is heel geliefd.”

Hendrik Jan Timmer van HJT Makelaars.nl in Wageningen heeft de ervaring dat het de laatste twee, drie weken wat beter gaat op de woningmarkt. De Wageningse makelaar merkt dat degenen die met twee woningen ‘zitten’ nu eerder bereid zijn om iets van de prijs af te doen. ,,Dat haalt de prijzen wat naar beneden. Je ziet ook wel dat er in een straat al drie huizen te koop staan en dat numero vier er bijkomt. En dat is dan iemand die er al lang woont en dus weinig hypotheek heeft, zodat die woning vaak onder de prijs van die andere woningen te koop wordt gezet. Daardoor gaat de prijs wat naar beneden.”

Timmer signaleert niet echt dat prijzen veel lager worden. In zijn ogen is het allemaal marginaal. ,,Heel concreet heb ik wel weer de nodige verkopen. En begeleid ik mensen ook weer bij het kopen van een huis. Dat is een paar maanden bijna niet gebeurd. Alles is een beetje kapot geschreven. Mensen zijn heel erg angstig om een beslissing te nemen. Die zijn er nog steeds. Maar gelukkig zijn er mensen die daar door heen blikken en toch beslissingen durven nemen. Vaak zit het tussen de oren of iemand zijn baan nog wel houdt. Voor mensen met een bepaald inkomen die niet in een risicogroep zitten is er niets aan de hand. Ze verdienen net zoveel als vorig jaar. Angst is lastig om mee om te gaan.’’

Tijdens een open dag constateerde de woordvoerder van Makelaarshuys De Aardbol uit Heelsum dat er genoeg belangstelling is. ,,Het zijn toch meer mensen die zich oriënteren. En zelf afwachten en eerst hun eigen huis willen verkopen. Voor de startersmarkt is het nu juist wel interessant om te kopen. Voor meer mensen is dat bereikbaar. Alleen wordt de rente nog relatief hoog gehouden. Van de starters moeten wij het nu eigenlijk een beetje hebben. Als de mensen daar hun huis aan kwijt raken, kunnen zij zich richten op een vervolg. Voorheen kocht iemand een ander huis omdat hij zijn eigen huis toch wel verkocht. Nu is dat niet het geval. Een lichtpuntje is dat er belangstelling genoeg is. Voor veel mensen is het een kans, omdat het aanbod nog nooit zo groot was.”

Makelaar Marc Braam van De Wekker Makelaardij uit Oosterbeek merkt dat mensen in hun woning blijven zitten en op betere tijden wachten. ,,Als het consumentenvertrouwen er niet is, kun je hoog en laag springen. Dan krijg je de markt niet in beweging. Ook niet met een no-risk clausule of wat dan ook. Hoe je de spiraal kunt doorbreken? Door het vertrouwen te houden, want uiteindelijk komt het toch wel goed. Het duurt soms gewoon iets langer. Maar nog steeds worden er kinderen geboren, men trouwt nog steeds en er scheiden nog steeds mensen. Je merkt wel dat de nieuwbouw niet goed gaat. De vraag naar de bestaande woningmarkt blijft er altijd. Je merkt dat die markt in beweging is ‘‘

Mail de redactie
Meld een correctie

Deel dit artikel via:
advertentie
advertentie