College Ede komt met programma ‘Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025’

EDE Het bouwen van nieuwe woningen is volgens gemeente Ede onvoldoende om het woningprobleem op te lossen. Het college van burgemeester en wethouders heeft dinsdag daarom ingestemd met het programma ‘Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025’. ,,Daarom zetten we in Ede ook in op de bestaande woningvoorraad. Dat doen we op drie manieren: bovenop bestaande gebouwen bouwen (optoppen), hoekwoningen vervangen door appartementen (zijtoppen) en meer woningruimte creëren door het delen of splitsen van woningen en tijdelijke huisvesting op eigen terrein”, schrijft gemeente Ede.

Wethouder Bram van der Beek: ,,Nieuwbouw alleen is niet genoeg om te voorzien in de woningbehoefte. Daarbij zorgen de groei aan eenpersoonshuishoudens en de wens dat ouderen langer zelfstandig blijven wonen ervoor dat de bestaande woningvoorraad niet meer aansluit bij de behoefte. Het beter benutten van de bestaande woningvoorraad is een belangrijke manier om meer huishoudens te huisvesten.”

OPTOPPEN

Optoppen is het bouwen op een bestaand gebouw. ,,Uit een eerste onderzoek blijkt dat tien complexen van Woonstede in beginsel geschikt zijn om op te toppen. Dit zou ongeveer honderd extra woningen kunnen opleveren. De mogelijkheden hiervoor worden nu verder inzichtelijk gemaakt. Gemeente Ede en Woonsteden trekken samen op, ondersteund door de provincie en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.”

ZIJTOPPEN

Bij zijtoppen wordt een hoekwoning in een rij vervangen door een gestapelde oplossing, oftewel appartementen. ,,De zogenoemde 1=3 aanpak. Ook hierin trekt de gemeente op met Woonstede. Op dit moment onderzoeken we hoe haalbaar zij-toppen is in gemeente Ede.”

Het programma biedt volgens de gemeente Ede meer ruimte voor woningdelen, splitsen van een kavel en tijdelijke huisvesting op eigen terrein. Als er een vergunning nodig is, betekent dat wel dat we toetsen op onder meer ruimtelijke kwaliteit en impact op de omgeving. Woningdelen kent verschillende varianten, bijvoorbeeld: zonder vergunning (inwoning, hospitaverhuur) of met een omgevingsvergunning onder voorwaarden (kamergewijze verhuur). Bij woningsplitsing is er sprake van een bouwkundige splitsing van een bestaande woning in twee zelfstandige woningen. Na splitsing hebben de woningen een eigen voordeur (eventueel met een gezamenlijk portaal) en een eigen adres. Voor het splitsen van een woning is een omgevingsvergunning nodig. Bij een splitsing van een kavel met woonfunctie ontstaan twee kavels met een afzonderlijke woonfunctie en de mogelijkheid voor de bouw van een woning op de nieuw ontstane kavel. Hiervoor is een omgevingsvergunning voor een BOPA nodig.”

TIJDELIJKE HUISVESTING

Tot slot kan er tijdelijke huisvesting in een bestaand gebouw of unit op eigen kavel plaatsvinden. ,,Dit is momenteel op basis van het omgevingsplan niet mogelijk, maar er geldt een uitzondering voor mantelzorgwoningen. Als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan is daarvoor geen vergunning nodig. De mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting worden met het programma enigszins verruimd. Daardoor hoeft die tijdelijke huisvesting niet per se gebruikt te worden voor mantelzorg.”

,,Het college vraagt de raad om kennis te nemen van het programma ‘Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025’ en geen wensen en/of bedenkingen kenbaar te maken.”