Waar moet je rekening mee houden bij het kopen van een nieuwbouwwoning?

Als je een huis wilt kopen dan heb je twee opties. Je kunt kiezen voor een bestaand huis dat je koopt van de huidige eigenaar. Daarnaast kun je een nieuwbouwwoning kopen. Meestal koop je een nieuwbouwhuis als het nog gebouwd moet worden. Een project wordt doorgaans in uitvoering genomen wanneer minimaal 70 procent van de nieuw te bouwen huizen ‘in de voorverkoop’ is verkocht. Soms zijn er nog woningen beschikbaar als de bouw al is gestart en kun je alsnog voor een huis in aanmerking komen. Maar wat zijn nu precies de voordelen van een nieuw huis?

Kopen van de projectontwikkelaar

Wanneer je een bestaand huis koopt bij een makelaar in Assen dan geldt het hoogste bod. Bij nieuwbouw ligt dat anders. De prijzen van de huizen staan vast. Er valt dus niet te onderhandelen. De projectontwikkelaar bepaalt wat een huis kost en dat bedrag moet je dus ook betalen. Bieden en overbieden is hier dus niet aan de orde. Als je aangeeft interesse te hebben in een nieuwbouwwoning dan weet je vooraf wat de prijs is want die staat in de brochure. Daarnaast geldt er ‘meerwerk’ dat je kunt afspreken. Wil je bijvoorbeeld een luxe badkamer of keuken, of een extra wand om van een grote slaapkamer twee kamers te maken, dan kan dat bij de bouw meteen worden meegenomen. Hiervoor betaal je extra.

Het bouwdepot

In tegenstelling tot het kopen van een bestaand huis van een makelaar in Groningen, dat je bij de overdracht in één keer betaalt, wordt er bij nieuwbouw vaak gewerkt met een bouwdepot. Je sluit een hypotheek af bij de bank en de woning wordt daaruit in delen betaald. Bij de start van de bouw betaal je een deel, soms halverwege de bouw, bij de oplevering en tenslotte bij de overdracht. Zelf merk je daar niet zo veel van, je kunt afspreken dat de bank de betalingen uit het bouwdepot voor je regelt met de projectontwikkelaar. Bij de oplevering is het verstandig om een bouwkundige de woning te laten inspecteren. Hij maakt een lijst van gebreken die de bouwer eerst moet oplossen. Vaak zijn dat er best veel, maar de bouwkundige kijkt dan ook zeer kritisch.

Vertraging bij de bouw

Bij de bouw van nieuwe woningen treedt vaak vertraging op. Dit kan allerlei oorzaken hebben. Slecht weer, vertraagde levering van bouwmaterialen of een tekort aan personeel. Er wordt vaak een datum van oplevering gegeven onder voorbehoud. Koop je een nieuw huis en heb je je huidige woning verkocht? Houd er dan rekening mee dat je misschien je oude huis al moet opleveren terwijl je huidige nieuwe huis nog niet klaar is. Je kunt je hiervoor verzekeren, zodat bijvoorbeeld kosten voor verblijf in een vakantiewoning worden vergoed. De verkoop van je huidige woning uitstellen kan soms als de nieuwe eigenaren daarmee instemmen. Maar als er een datum is afgesproken dan moet je je daar in principe aan houden.