Woningen opnieuw meer waard: dit kost een koophuis in de gemeente Ede gemiddeld

EDE Een gemiddeld koophuis was begin dit jaar weer meer waard dan een jaar eerder. Volgens het CBS bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in januari 379.000 euro, zo’n 3 procent meer dan in januari 2023. In de gemeente Ede is de stijging een stuk meer.

Dat de gemiddelde woningwaarde licht is gestegen, komt doordat gemeenten de WOZ-waarden voor dit jaar baseren op verkoopprijzen van begin 2023. Op dat moment waren de huizenprijzen erg hoog. Daarna daalden ze een lange tijd. Begin dit jaar gingen de prijzen weer in de lift, maar dit wordt pas meegenomen in de WOZ-waarde van 2025.

WONINGPRIJS IN EDE

In de gemeente Ede is de WOZ-waarde dit jaar gemiddeld 414.000 euro. Vorig jaar was dat nog 387.000 euro. Dit komt erop neer dat een koophuis in de gemeente Ede gemiddeld 7,0 procent meer kost dan een jaar eerder.

(de tekst gaat onder het kaartje verder)

Op bovenstaande kaart vind je per gemeente de procentuele stijging van de gemiddelde WOZ waarde op 1 januari 2024 vergeleken met 1 januari 2023. De ontwikkelingscijfers zijn berekend op basis van gemiddelden. Per woning wijkt de waardestijging af van dit cijfer, bijvoorbeeld door de ligging, het type woning en de status van onderhoud.

LANDELIJKE CIJFERS

In de gemeente Midden-Groningen steeg de WOZ-waarde gemiddeld gezien met bijna 16 procent het hardst. Daarna volgen Capelle aan den IJssel (13 procent) en Veere en Middelburg (beiden 12 procent). Van de twintig grootste gemeenten nam de gemiddelde woningwaarde het sterkst toe in Zaanstad (met 6,3 procent), en in Rotterdam en Enschede (beiden 4 procent). 

In twintig gemeenten lag de woningwaarde begin dit jaar juist lager dan een jaar eerder. In Amsterdam daalde dit bedrag gemiddeld gezien met 3,5 procent het hardst, gevolgd door Heemstede en Amersfoort, elk met 3 procent.

Van de provincies noteerde het CBS de grootste stijging in Zeeland: de gemiddelde woningwaarde lag daar bijna 8 procent hoger dan begin 2023. In Bloemendaal zijn de woningen gemiddeld gezien het meest waard. Daar lag de gemiddelde WOZ-waarde op 905.000 euro.

WOZ EN OZB

Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde onder andere om te bepalen hoeveel onroerendezaakbelasting (ozb) huizenbezitters moeten betalen. Die belasting stijgt niet altijd even hard mee met de WOZ-waarde, want de ozb is een percentage van die vastgestelde waarde dat gemeenten zelf mogen aanpassen.