Woningprijzen lijken zich te stabiliseren in regio

EDE - De woningprijzen in de regio Ede-Veenendaal lijken zich te stabiliseren. De gemiddelde transactieprijs daalde het afgelopen afgelopen kwartaal gemiddeld met iets meer dan een procent ten opzichte van eerste kwartaal in 2013. Het aantal transacties steeg wel in deze periode met bijna 3,5 procent. Dit zijn voorzichtige tekenen van herstel.

Dit blijkt uit cijfers van de NVM die donderdag 11 juli zijn gepresenteerd. ,,Het sentiment verandert. Koopwoningen zijn ten opzichte van 2008 een kwart minder waard geworden. Dat is natuurlijk niet leuk voor woningbezitters, maar het zorgt er wel voor dat woningen weer betaalbaar worden. De groep starters voor wie woningen lange tijd simpelweg te duur was, kan nu wel weer toeslaan. Dat zien we ook terug in de markt", vertelt Robbin Ditters, mede-eigenaar van Ditters Makelaars.

Ditters geeft aan dat de mogelijkheden voor starters extra goed zijn vanwege de historisch lage hypotheekrente. ,,De rente voor tien jaar vast bedraagt 3,95 procent (met Nationale Hypotheek Garantie), terwijl dat een half jaar geleden nog 4,6 procent was."

Ook startersleningen, die in de gemeente Ede en Veenendaal worden verstrekt, hebben een extra gunstige uitwerking. ,,Wel is het zo dat de procedure voor de starterslening erg lang is. Gemiddeld duurt het tien weken voordat kopers en verkopers duidelijkheid hebben", signaleert Ditters.

De NVM-makelaar ziet dat starters opvallende keuzes maken. ,,Daar waar ze voorheen vooral kozen voor de wat duurdere appartementen, slaan ze deze nu over en gaan ze direct voor een tussenwoning. Dat sluit aan op een recent rapport van de Rabobank waarin staat dat de woning weer een investering voor het leven wordt."

Volgens Ron Toering, mede-eigenaar van Ditters Makelaars, zorgt de opleving in het starterssegment ervoor dat de totale woningmarkt weer in beweging komt. ,,De meeste mensen gaan pas verhuizen als ze hun eigen woning hebben verkocht. Nu dit in het starterssegment gebeurt, komt de doorstroming op gang. Al moet ik er wel bij aantekenen dat er een grote groep woningbezitters desondanks 'vast' zit. Dat zijn vooral woningeigenaren die tussen 2002 en 2007 een huis kochten. Als zij verkopen, blijven zij doorgaans met een restschuld achter. Die blijkt in de praktijk lastig te financieren. Het is te hopen dat de politiek en de banken daarvoor een goede oplossing vinden."

Ditters geeft aan dat het herstel fragiel is en dat mensen voorzichtig zijn. ,,Om die reden raden wij woningeigenaren met verhuisplannen aan om zich vooraf echt goed te laten voorlichten. De woningmarkt is echt veranderd en dat vraagt om een gedegen advies. Wij bieden daarom gratis vrijblijvende waardetaxaties aan. We beoordelen een woning dan grondig en geven een waarde-indicatie. Dat helpt enorm bij het maken van plannen."

Voor vragen over de woningmarkt: Ditters Makelaars: (0318) 52 99 68 (kantoor Veenendaal) of (0318) 657 657 (kantoor Ede).