Succesvol bezwaar maken tegen hoogte WOZ-waarde

WOZ-waarde berekening een gemiddelde - Belasting betalen in niet direct de meest favoriete hobby van de meeste mensen. Zeker niet als je onverhoopt meer moet betalen dan je had begroot. Elke cent die je legaal in je eigen zak kunt houden is mooi meegenomen. Iedereen die een huur- of een koopwoning bezit krijgt te maken de Wet Waardering Onroerende Zaken, de WOZ. Afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning wordt onder andere bepaald hoeveel je gaat betalen voor rioolheffing, en voor huiseigenaren: het eigenwoningforfait en Onroerendezaakbelasting. De WOZ-waarde heeft ook gedeeltelijk invloed op de hoogte van de huurprijs van je sociale huurwoning. Maar de ene woning is de andere niet. Als er bij jou in de straat woningen staan die vergelijkbaar zijn met de jouwe, maar deze huizen zijn in een betere staat van onderhoud, dan wordt het gemiddelde berekend van deze woningen bij elkaar als zijnde de WOZ-waarde. De tophuizen krijgen een te lage WOZ-waarde, en andersom. Dat kost jou dus extra belastinggeld. Dat hoeft dus niet.

Tegen de WOZ waarde bezwaar maken is absoluut mogelijk en vaak zelfs lonend. Het kan heel eenvoudig zijn, zoals het controleren van het taxatierapport, maar het kan ook een intensief proces omvatten met een gang naar de rechter aan toe. Meestal ligt de mate van arbeidsintensiteit om tot een goed resultaat te komen ergens in het midden.

Onderbouw je redenen van bezwaar 

Het gaat er in hoofdzaak om dat je goed kunt uitleggen waarom de WOZ-waarde te hoog is. Alleen redenen die goed te onderbouwen zijn, gebruik je in je bezwaarschrift. Te denken valt aan:

Zichtbare schade of achterstallig onderhoud. Dus een woning van mindere kwaliteit in vergelijking met referentiewoningen. Dit gaat dan om bijvoorbeeld verouderd schilderwerk, lekkage, rotte kozijnen, verouderde leidingen (gas en water), scheuren en verzakkingen.

Een minder duurzame woning. Misschien heeft je huis hier en daar nog enkel glas, zijn de referentiepanden beter geïsoleerd dan jouw woning of je hebt nog geen zonnepanelen, in tegenstelling tot andere huizen in je straat.

Het uitzicht is slecht. Andere gebouwen staan vanuit je achtertuin in je gezichtsveld of je kijkt uit op een begraafplaats. Referentiewoningen hebben dit probleem niet.

Tal van andere redenen. Asbest, een flat zonder lift, minder voorzieningen in de buurt, bergruimte die wordt gerekend tot woonruimte. Allemaal zaken die de WOZ-waarde van je woning (kunnen) drukken.

Bezwaar maken is nooit nadelig voor je 

Het is altijd slim om bezwaar te maken tegen de WOZ waarde. Het is nooit nadelig voor je. Het indienen van het bezwaarschrift is voor jou gratis. Het bezwaar wordt onverhoopt volledig afgewezen? De door de gemeente opgegeven WOZ-waarde blijft staan. Je kunt dus nooit méér belasting betalen na je gemaakte bezwaar. Doe wel van tevoren de check of je wel of niet de juiste WOZ-waarde hebt. Zomaar bezwaar maken om te zien waar het schip strandt heeft geen zin.
Hoe je een goed bezwaarschrift schrijft staat uitgebreid uitgelegd in het Kadasterdata stappenplan. Verschillende modelbrieven en andere documenten zijn hier te downloaden.